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买房签订合同要注意些什么

发布者:admin 发布时间:2020-11-08

1、要留意看开发商是否具有“五证”并验明,开发商证件齐满是处理房产证的条件;

2、留意看购房合同是否标准,标准的合同文本才干更好地保证法律效力;

3、如果是买期房的话,要留意建筑面积的约好;

4、合同要清晰处理产权证的时刻和交房时限;

5、签约时要留意房子质量问题和物业管理事项;

6、留意合同文本中补充协议的内容及违约职责;

7、留意看清计价方法与总价款及付出条款;

8、看清楚合同中约好的争议处理的方法;

9、清晰借款办不下来的话,两边的职责。这一点很重要,许多购房者在交首付之后借款办不下来,但是在合同中没有约好清楚,开发商不会退首付款。

10、精装饰房子要清晰装饰标准,包含装饰所运用的产品的品牌。

11、清晰退房职责:一旦退房,因为开发商的原因,有必要写明开发商是什么样的职责,写明在确认的日期内要求开发商交还全款,包含银行的利息、违约金等。

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一些开发商在未拿到预售许可证的情况下,就进行所谓的内部认购,这种出售行为是不合法的。

留意检查合同及补充协议上两边所填写的内容中的权力与责任是否对等。

如,开发商违约敷衍的利息是总房款的月万分之三,而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。发作此类情况,买房人必定要坚持提出自己的定见。

开发商交给客户签定的《商品房买卖合同》上,往往有许多空白的当地。购房者认为合同就算是完成了,殊不知便是这些空白处为开发商日后做弊供给了条件。

有些开发商,签定合同签先交定金,还只给购房者一个收条。

因而,购房者必定要留意房子买卖的付款方法是否标准,在合同中对付款的数额、期限、方法以及违约职责等作出约好。

购房者在签定合同时,必定要将交房日期理解无误的规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能准时交房所需承当的违约职责。

常见事例:甲方经常在合同上只注明竣工日期,运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语,而不注明交付运用日期。